あまり有利でない提携ローンを使用するメリットは？家を購...

Ｑ． あまり有利でない提携ローンを使用するメリットは？家を購...

あまり有利でない提携ローンを使用するメリットは？
家を購入しようと思っている者です。
現在、
不動産屋に物件をいろいろ紹介していただいている段階です。
購入することになれば、
住宅ローンを組むことになります。
その不動産屋のホームページに、
提携ローンの紹介として「三井住友銀行の店頭金利から完済まで1.0％優遇」というのが載っていました。
（ホームページに載っていた提携ローンはこれのみ。
）でも、
三菱東京ＵＦＪ銀行のホームページを見ると「完済まで年-1.4％優遇（自己資金２割以上）」「完済まで年-1.2％優遇（自己資金２割未満）」というのがあるようで、
気になっています。
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200906_jutaku/index.html（三菱東京ＵＦＪは普段から使用している銀行ですし、
変動金利ならネット経由で繰上返済手数料も無料のようなので。
）質問1)もしその不動産屋で物件を購入しても、
提携ローンではない、
この三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローンを使用しても構わないのでしょうか？
2)敢えて優遇が不利な不動産屋の提携ローンを利用するメリットはありますか？
3)不動産屋のホームページに載っている情報はごく一部（＝実際はもっと有利なものもある）という可能性はありますか？

日時：2010/01/26 18:53　Yahoo!知恵袋